Księga wieczysta to oficjalny rejestr nieruchomości, który zawiera informacje dotyczące prawnych aspektów danego gruntu lub nieruchomości. Jest to rodzaj dokumentacji przechowywanej w sądzie, która zawiera informacje o historii prawnej danej nieruchomości.
W księdze wieczystej zazwyczaj znajdują się takie informacje, jak:
Właściciel: Imiona i nazwiska bieżącego właściciela nieruchomości.
Opis nieruchomości: Szczegółowy opis lokalizacji i granic nieruchomości.
Hipoteki: Informacje o zastawach hipotecznych na nieruchomość.
Służebności: Jeżeli istnieją, informacje o prawach dostępu lub korzystania z nieruchomości przez inne osoby.
Historia transakcji: Dane dotyczące wcześniejszych transakcji sprzedaży, zmian własności, darowizn itp.
Numer księgi wieczystej: Unikalny numer identyfikacyjny dla danej nieruchomości w rejestrze.
Księga wieczysta pełni ważną funkcję w procesie zakupu nieruchomości, ponieważ umożliwia potencjalnym nabywcom sprawdzenie historii prawnej danej nieruchomości. Dzięki temu można zweryfikować, czy nieruchomość nie ma obciążeń hipotecznych, czy nie ma sporów prawnych ani innych problemów prawnych, które mogą wpłynąć na jej wartość i użytkowanie. Wiele krajów utrzymuje podobne rejestry nieruchomości, ale szczegóły i procedury mogą się różnić w zależności od jurysdykcji.